2025菏泽中北西城一品二期观棠里户型配套 价值分析报告
整体概述
中北西城一品二期观棠里楼盘位于菏泽牡丹区黄河路与重庆路交汇处东北角，由山东慧聪置业有限公司精心打造，项目正持续推售中（优惠政策：商铺交五万抵十万），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，中北西城一品二期观棠里楼盘价值评分为9.4分。
3室2厅2卫中北西城一品二期观棠里 平层户型·建面/115㎡
待售 南北通透采光充足双卧朝南大面宽阳台
3室2厅2卫中北西城一品二期观棠里 平层户型·建面/123㎡
待售 采光充足客厅朝南主卧带卫双卧朝南大面宽阳台
3室2厅2卫中北西城一品二期观棠里 平层户型·建面/124㎡
待售 南北通透采光充足客厅朝南主卧带卫大面宽阳台
3室2厅2卫中北西城一品二期观棠里 平层户型·建面/127㎡
待售 南北通透采光充足客厅朝南双卧朝南大面宽阳台
3室2厅2卫中北西城一品二期观棠里 平层户型·建面/131㎡
待售 南北通透采光充足客厅朝南主卧带卫大面宽阳台
3室2厅2卫中北西城一品二期观棠里 平层户型·建面/132㎡
待售 南北通透采光充足客厅朝南双卧朝南大面宽阳台
3室2厅2卫中北西城一品二期观棠里 平层户型·建面/133㎡
待售 南北通透采光充足双卧朝南大面宽阳台
3室2厅2卫中北西城一品二期观棠里 平层户型·建面/143㎡
待售 南北通透采光充足客厅朝南双卧朝南大面宽阳台
4室2厅2卫中北西城一品二期观棠里 平层户型·建面/161㎡
待售 南北通透采光充足客厅朝南主卧带卫大面宽阳台
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周边直线1km内有19个公交站，距离最近的西城计生办站仅有99m，周边公共交通极为便捷。
直线3km范围内有34个幼儿园;6个小学，如牡丹区第二实验小学、牡丹区实验小学重庆路分校、菏泽市牡丹区第四小学、牡丹区贵阳路小学、段庄小学等;10个中学，如牡丹区实验中学、牡丹区北城中学、菏泽市牡丹区实验中学分校、菏泽市第二中学、长城学校等。
注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
楼盘直线3km范围内有2个一级及以上医院。其中山东省菏泽市第三人民医院距离楼盘2.1km，菏泽市立医院距离楼盘2.8km，为医疗需求提供了保障。
楼盘周边3km范围内有3个商场，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
- 容积率
2.20
- 总户数
1024
- 绿化率
30%
- 车位匹配
车位配比1:1
- 楼栋数
14
- 物业费
- 物业公司
山东花样年物业有限公司
- 项目户型
9.3 - 交通配套
10 - 教育配套
10 - 生活配套
9.7 - 小区规划
8.3
