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| 悦海·京九星港 | 瑞海·国府大院 | |
| 项目地址： | 人民路与五屯路交汇处； 西临人民路，南靠五屯路 | 菏泽市人民路与八一路路口向东100米（市实验小学东校区正南） |
| 开发商： | 宁夏悦海国际投资建设集团 | 菏泽瑞海置业有限公司 |
| 绿化率： | 31.44% | 25.00% |
| 容积率： | 2.96 | 3.23 |
| 建筑类型 | 板楼 | 板楼 |
| 物业类型 | 普通住宅 | 普通住宅 |
| 项目特色 | 宜居生态地产,公园地产,教育地产 | 国际化社区,中式地产 |
| 产权年限 | 悦海·京九星港普通住宅产权为70年 | 瑞海·国府大院普通住宅产权为70年 |
| 均价 | 7000.00元/平方米 | 6800.00元/平方米 |
| 开盘时间： | 2021-04-06 | 2021-04-13 |
交通状况：5路;8路;12路;27路;29路;106路;108路
幼儿园：项目内部自建公立幼儿园
中小学：菏泽一中附属小学，附属小学，菏泽市实验小学、菏泽市开发区实验中学、菏泽一中等
交通状况：菏泽市人民路与八一路路口向东100米（市实验小学东校区正南）
幼儿园：社区配套优质幼儿园
中小学：与市实验小学东校区一路之隔，临近二十二中
综合商场：银座、茂业百货、恒泰商厦、赵王河公园、大剧院等，休闲娱乐配套醇熟
医院：开发区中心医院、规划医院
悦海·京九星港户型类别：3居,4居,5居,6居
户型面积：127.00平方米-260.00平方米
户型举例：H户型(查看该楼盘更多户型)
户型解析：整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；全明通透户型，居住舒适度较高，整个空间采光充足，利于后期居住；整个户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适、方便；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。
瑞海·国府大院户型类别：2居,3居,4居
户型面积：86.00平方米-168.00平方米
户型举例：F1户型(查看该楼盘更多户型)
户型解析：各个空间户型方正，方便室内家具布置；全明户型，各部分空间均有窗，可保证整体空间采光和通风，居住舒适度好；居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。
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