购房人花毕生积蓄买房被骗后想讨回房款很难———
买房故事一
购买“青龙湖庄园”的以中老年人居多，绝大多数是为颐养天年。而动辄几十万、上百万的损失，对有的人来说是一生的积蓄。
“工地变耕地”后，购房者维权艰难，有人几十次找开发商要钱，有人报案，有人起诉，但都没能把全款要回来。
法学专家分析认为，按照合同诈骗罪追究建设、销售小产权房开发商的刑事责任，从购房者角度讲，意味着法律层面上保护力度的增强，但或许也意味着，对购买小产权房后遭遇强拆的人，政府将不再替开发商埋单。
实地探访农家院里开办售楼处
61岁的吴女士是一名退休职工，几年来她和丈夫一直想找一个养老的好去处。
2010年3月，她在网上看到“青龙湖庄园”的销售广告。4月12日，她和丈夫实地考察了一番。
“村里有一座塔，塔边就是工地。工地已建起一部分，露出地面有三四块砖高。”吴女士说，谁一看都知道是个在建工程。
工地旁有个农家院，挂着醒目的“广孝山庄养老公寓筹备处”的大牌子。院子里有几间房做展厅，展厅内有效果图，还有工商营业执照、“立项审批手续”等。
当时工作人员给她看了开发商与常乐寺村签订的“租赁协议书”，说是跟民政局的合作项目，属于国家政策性住房，还说“2011年6月房子就能交工”。
老两口买两套房被骗上百万
占地面积290平米的四合院，每套仅售59．8万元。吴女士被低价诱惑，当天就交了定金决定买房。
因担心工程不能正常开工，她和公司签订了一个附加协议：2010年8月30日之前，不开工退全款。
第二天，吴女士转账58．8万元给开发商。由于开发商打出“前十套房有优惠”，吴女士又买了一套“期房”。这些钱是她和老伴毕生的积蓄。
交钱后，吴女士和老伴每隔几天就打电话问工程进度。但2010年8月开始，开发商老板李风景不接电话了。
一个月后老两口到“售楼处”一看，已是人去楼空。再到“工地现场”一看，“工地”已被铲平成了耕地。
这次买房上当受骗的事儿，吴女士至今也没敢跟儿女讲。“有的时候，连死的滋味都有。”吴女士一提起这件事又陷入痛苦之中。买房故事二
遇“贵人”帮买“优惠”房
2009年12月，52岁的王振（化名）将自己海淀区的两居室抵押给银行，贷款50万元，准备买一处“住着更舒服”的房子。
2010年的一天，王振通过朋友认识了“刘娜”。
“刘娜”当时正在销售昌平的小产权房。2010年4月，她推荐王振买“青龙湖[最新消息价格户型点评]别墅”，并说，刚开盘便宜，等建好就贵了。
王振说，准备买的房子占地面积290平米，建筑面积是171平米，一次性付款是59.8万元。为这，“刘娜”还从王振处要了1万元好处费。
发现异常要求退款却很难
王振和妻子看了规划的平面图后，选了房子。“刘娜”带王振去工地看了一下，当时工地平整好了。王振看附近有高尔夫球场，又有山有水，便签了购房合同，交了33万元。
后来，王振去了几次工地，发现一直没施工，并且了解到对方没手续。王振提出退房，但李风景找种种借口不给退。
“我不下十次去找李风景要钱，总吃闭门羹，电话也打不通。”王振说，听说李风景在房山区另一个村办了一个书画院，王振找到那里，但还是没找到人，后来又听说有很多人也在找他退钱。
2010年9月，王振通过别人查到，李风景已经被列入银行的黑名单。
之后王振不断地找李风景要钱，但李风景还是不理。2010年12月末，他得知李风景因为胆结石住院后，便带着多位亲戚到医院要钱。
王振说，他们从早晨一直呆到晚上9点多，李风景才同意还王振5万元。王振当晚便拨110报了警，警察赶到后说李风景是网上逃犯，把他带走了。
2011年1月2日，王振看到自己的卡里多了5万元。但另外的28万元，对方至今未还。
每月还贷6800元天天盼退钱
王振说，他原想买了房山这个大房子，就把现在住的房子卖掉，哪知这钱被骗。儿子原本打算出国去澳大利亚读书，结果钱已经不够了。
跟记者交流时，王振一直在叹气，他说：“现在我每月还银行贷款6800元，我和老伴的工资加在一块儿才5000多。这一屁股债得还到啥时候？！”
“老伴总埋怨我，说住得好好的，买什么房，把养老的钱都搭进去了。”王振说。
王振听说，李风景有不止一处房产，但所有房产都不在自己的名下，收的房款都花出去了。
对于自己被骗的房款最终能否收回，王振至今心里没底。此，一位检察官表示，以往的小产权房刑案，开发商被追究的罪名为非法占用农用地罪和非法转让、倒卖土地使用权罪，而这些罪名是没有“被害人”的，也没有严格意义上的“赃款”概念。
从这个角度说，刑事案件中不涉及帮助购房者讨要购房款的问题。而从上述罪名的构成要件看，开发商买了多少套房，收了多少购房款，和认定上述罪名无关，不是定罪量刑时非要查清不可的情节。
从法律规定来说，购房者可以通过民事诉讼等方式，讨要购房款。“但谁都清楚，通过这种方式要钱，有难度。”一位法官说。
另一位办案检察官表示，从现实来看，在上述案件的查办过程中，其实是否查清被害人情况和赃款情况，也“不是非常重要”，因为“有政府埋单”，政法机关不用考虑那么多。
购房人花毕生积蓄买房被骗后想讨回房款很难———
买房故事一
购买“青龙湖庄园”的以中老年人居多，绝大多数是为颐养天年。而动辄几十万、上百万的损失，对有的人来说是一生的积蓄。
“工地变耕地”后，购房者维权艰难，有人几十次找开发商要钱，有人报案，有人起诉，但都没能把全款要回来。
法学专家分析认为，按照合同诈骗罪追究建设、销售小产权房开发商的刑事责任，从购房者角度讲，意味着法律层面上保护力度的增强，但或许也意味着，对购买小产权房后遭遇强拆的人，政府将不再替开发商埋单。
实地探访农家院里开办售楼处
61岁的吴女士是一名退休职工，几年来她和丈夫一直想找一个养老的好去处。
2010年3月，她在网上看到“青龙湖庄园”的销售广告。4月12日，她和丈夫实地考察了一番。
“村里有一座塔，塔边就是工地。工地已建起一部分，露出地面有三四块砖高。”吴女士说，谁一看都知道是个在建工程。
工地旁有个农家院，挂着醒目的“广孝山庄养老公寓筹备处”的大牌子。院子里有几间房做展厅，展厅内有效果图，还有工商营业执照、“立项审批手续”等。
当时工作人员给她看了开发商与常乐寺村签订的“租赁协议书”，说是跟民政局的合作项目，属于国家政策性住房，还说“2011年6月房子就能交工”。
老两口买两套房被骗上百万
占地面积290平米的四合院，每套仅售59．8万元。吴女士被低价诱惑，当天就交了定金决定买房。
因担心工程不能正常开工，她和公司签订了一个附加协议：2010年8月30日之前，不开工退全款。
第二天，吴女士转账58．8万元给开发商。由于开发商打出“前十套房有优惠”，吴女士又买了一套“期房”。这些钱是她和老伴毕生的积蓄。
交钱后，吴女士和老伴每隔几天就打电话问工程进度。但2010年8月开始，开发商老板李风景不接电话了。
一个月后老两口到“售楼处”一看，已是人去楼空。再到“工地现场”一看，“工地”已被铲平成了耕地。
这次买房上当受骗的事儿，吴女士至今也没敢跟儿女讲。“有的时候，连死的滋味都有。”吴女士一提起这件事又陷入痛苦之中。
买房故事二
遇“贵人”帮买“优惠”房
2009年12月，52岁的王振（化名）将自己海淀区的两居室抵押给银行，贷款50万元，准备买一处“住着更舒服”的房子。
2010年的一天，王振通过朋友认识了“刘娜”。
“刘娜”当时正在销售昌平的小产权房。2010年4月，她推荐王振买“青龙湖[最新消息价格户型点评]别墅”，并说，刚开盘便宜，等建好就贵了。
王振说，准备买的房子占地面积290平米，建筑面积是171平米，一次性付款是59.8万元。为这，“刘娜”还从王振处要了1万元好处费。
发现异常要求退款却很难
王振和妻子看了规划的平面图后，选了房子。“刘娜”带王振去工地看了一下，当时工地平整好了。王振看附近有高尔夫球场，又有山有水，便签了购房合同，交了33万元。
后来，王振去了几次工地，发现一直没施工，并且了解到对方没手续。王振提出退房，但李风景找种种借口不给退。
“我不下十次去找李风景要钱，总吃闭门羹，电话也打不通。”王振说，听说李风景在房山区另一个村办了一个书画院，王振找到那里，但还是没找到人，后来又听说有很多人也在找他退钱。
2010年9月，王振通过别人查到，李风景已经被列入银行的黑名单。
之后王振不断地找李风景要钱，但李风景还是不理。2010年12月末，他得知李风景因为胆结石住院后，便带着多位亲戚到医院要钱。
王振说，他们从早晨一直呆到晚上9点多，李风景才同意还王振5万元。王振当晚便拨110报了警，警察赶到后说李风景是网上逃犯，把他带走了。
2011年1月2日，王振看到自己的卡里多了5万元。但另外的28万元，对方至今未还。
每月还贷6800元天天盼退钱
王振说，他原想买了房山这个大房子，就把现在住的房子卖掉，哪知这钱被骗。儿子原本打算出国去澳大利亚读书，结果钱已经不够了。
跟记者交流时，王振一直在叹气，他说：“现在我每月还银行贷款6800元，我和老伴的工资加在一块儿才5000多。这一屁股债得还到啥时候？！”
“老伴总埋怨我，说住得好好的，买什么房，把养老的钱都搭进去了。”王振说。
王振听说，李风景有不止一处房产，但所有房产都不在自己的名下，收的房款都花出去了。
对于自己被骗的房款最终能否收回，王振至今心里没底。
此，一位检察官表示，以往的小产权房刑案，开发商被追究的罪名为非法占用农用地罪和非法转让、倒卖土地使用权罪，而这些罪名是没有“被害人”的，也没有严格意义上的“赃款”概念。
从这个角度说，刑事案件中不涉及帮助购房者讨要购房款的问题。而从上述罪名的构成要件看，开发商买了多少套房，收了多少购房款，和认定上述罪名无关，不是定罪量刑时非要查清不可的情节。
从法律规定来说，购房者可以通过民事诉讼等方式，讨要购房款。“但谁都清楚，通过这种方式要钱，有难度。”一位法官说。
另一位办案检察官表示，从现实来看，在上述案件的查办过程中，其实是否查清被害人情况和赃款情况，也“不是非常重要”，因为“有政府埋单”，政法机关不用考虑那么多。